IGD torna in utile e alza il dividendo

IGD - Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ chiude il 2025 con un utile netto di Gruppo pari a 32,0 milioni di euro, dopo tre esercizi in rosso. L’utile netto ricorrente (FFO) sale a 41,2 milioni, +15,7% sul 2024, oltre la guidance di 39 milioni comunicata ad agosto. «Il 2025 segna il ritorno all’utile dopo 3 anni e 41,2 milioni di euro di FFO», afferma l'Ad Roberto Zoia.

Sul fronte operativo, i ricavi netti da locazione freehold sono 101,5 milioni, +4,0% like for like. In Italia l’occupancy medio di gallerie e ipermercati arriva al 96,06% e quello delle sole gallerie al 95,63%. Nel 2025 sono stati firmati 182 contratti, con un upside complessivo del +1,4% sui canoni. Gli ingressi nei centri crescono del +3,5% e i fatturati delle gallerie del +1,6%. Sul digital, gli utenti della Loyalty App sono quasi triplicati.

Aumenta il valore del portafoglio core Italia a 1.565,1 milioni (+1,8% like for like), con un Net Initial Yield del 6,2%. Nel 2025 IGD ha ceduto 5 asset in Romania per 21,8 milioni e ha acquisito un immobile logistico a San Vito al Tagliamento (PN) per 10,5 milioni. Nell’anno capex per 14,4 milioni, tra fit out a Le Porte di Napoli, Centro Sarca e Katanè.

L’Ebitda della gestione caratteristica è 98,6 milioni. Gli oneri finanziari netti adjusted scendono a 47,2 milioni (-15,6%). Nel 2025 IGD ha concluso operazioni di funding: finanziamento green secured da 615 milioni e green bond da 300 milioni. La durata media delle scadenze è 4,75 anni (5,5 dopo il rifinanziamento di febbraio 2026) e il Net Debt/Ebitda è 8,0x. Il costo medio ponderato del debito scende al 5,1%, con Loan to Value al 43,5%. Proposto un dividendo di 0,15 euro per azione, con stacco il 4 maggio 2026. Per il 2026 l’FFO è atteso ad almeno 45 milioni (+9,2%).