Il real estate cambia volto

Il retail real estate globale entra in una fase di rimodulazione: tassi più alti e volatilità geopolitica spingono investitori e operatori verso flussi di cassa stabili, asset di qualità e impegni di capitale selettivi, con crescente uso di digitale e AI e partnership per condividere rischi. In Europa rendimenti in stabilizzazione e canoni prime in aumento nelle high streets; negli USA il calo dei nuovi cantieri sostiene affitti e vacancy contenuta, mentre soffrono i formati obsoleti. In Cina, con Pil atteso al 4,5%, priorità a smaltimento invenduto e spazi più esperienziali. In Italia investimenti 2025 a 12,1 miliardi (+22% a/a); a Milano occupazione 94% nelle Urban premium e rotazione negozi 9%. Il futuro del retail real estate globale non dipenderà dalla quantità di metri quadri edificati, bensì dalla qualità della loro gestione e dalla flessibilità degli spazi.

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