Nel 2024 il settore logistico e industrial si conferma tra i principali target di investimento

Nel 2024 il settore logistico e industrial ha raggiunto circa 1,7 miliardi di investimenti, sostanzialmente stabile anno su anno, posizionandosi al terzo posto per volume investito, dopo uffici e retail, rappresentando circa il 17% del totale. Dal punto di vista del ticket size, l’anno è stato caratterizzato da una prevalenza di deal sotto i 25 milioni di euro (circa il 60%), che sono stati però accompagnati da un ritrovato interesse verso operazioni sopra i 100 milioni di euro. Infatti, circa il 30% dei volumi è da attribuire a sole tre grandi operazioni, a cui si aggiungono portafogli entrati in esclusiva nel 2024, la cui chiusura è attesa a inizio 2025. Al momento, i capitali di tipo Core+ e Value Add continuano a dominare il mercato, sostenuti dalla fiducia nelle solide dinamiche del settore occupier. Tuttavia, si stanno manifestando segnali sempre più evidenti di una ripresa dell'interesse verso gli investimenti Core. Il settore rimane uno dei principali target di investimento, trainato dal significativo repricing negli ultimi 24 mesi, che ha portato i rendimenti netti prime al 5,5%. Per quanto riguarda gli occupier, nonostante una domanda considerevole, i volumi di take-up si stanno assestando su un nuovo equilibrio, rispetto ai picchi osservati nei due anni precedenti.

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